兒子把已去世父親留下的房屋贈與前妻，其母親將其與前妻一并告上了法院，來看看法院怎么判。

基本案情

李女士與張先生于1988年登記結(jié)婚，生育一子兩女。2005年，西平縣某單位出具證明，張先生擁有某單位集資購買的某單元某樓某戶全部產(chǎn)權(quán)，同意辦理房產(chǎn)證。2007年，張先生去世。

2015年，小麗（化名）與張先生兒子小張登記結(jié)婚。2020年，經(jīng)法院判決兩人離婚。2024年，小張與小麗簽訂房屋贈與協(xié)議，將上述房屋及樓下儲物間贈與小麗。

2025年2月3日和2025年5月8日，小張的兩個姐姐分別出具放棄對上述房屋的繼承聲明。同年5月7日，小張出具放棄繼承聲明。三人均表示愿意放棄繼承其父親張先生的房屋。

李女士認(rèn)為兒子小張的行為系無權(quán)處分，該行為侵犯了李女士的合法權(quán)益屬于無效行為，向法院提出訴訟請求：依法確認(rèn)被告小張與被告小麗簽訂的《房屋贈與協(xié)議》無效。

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋系張先生、李女士關(guān)系存續(xù)期間取得，根據(jù)法律規(guī)定，張先生去世后，雙方未提交張先生的遺囑，應(yīng)按照法定繼承辦理。繼承發(fā)生時，涉案房屋屬于張先生妻子李女士和兩女一子共有的財產(chǎn)，兒子小張并未取得房屋的完整權(quán)利。小張?zhí)幏秩糠课莶⑽慈〉谜挤蓊~三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，事后也未取得其他權(quán)利人的追認(rèn)，作為家庭成員及法定繼承人，在明知上述房屋屬于與其他權(quán)力人共有的情況下，與前妻小麗簽訂贈與協(xié)議，其行為損害了其他權(quán)利人的權(quán)益。

不動產(chǎn)物權(quán)的變更，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。贈與行為并不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力。涉案贈與行為未依法辦理登記手續(xù)，也不能辦理登記，小麗也無證據(jù)證明其行為符合善意取得法律規(guī)定的條件。并且，2025年5月7日，小張出具放棄對上述房屋的繼承聲明。

小張的贈與行為，損害他人合法權(quán)益，違背公序良俗，不符合上述法律規(guī)定。原告李女士要求確認(rèn)被告小張與被告小麗簽訂的房屋贈與協(xié)議無效，符合法律規(guī)定，本院予以支持。案件宣判后，雙方當(dāng)事人均未提出上訴，一審判決已發(fā)生法律效力。

法官說法

根據(jù)共同共有的一般原理，該房屋應(yīng)作為一個不可分割的整體，繼承人對該房屋不分份額地共同享有所有權(quán)，對該房屋享有平等的處理權(quán)，但并不意味著對該房屋平均劃分個人份額。只有在共同共有關(guān)系終止時，才可對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，確定各自份額。共有人處分共有房屋時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。在共同共有關(guān)系下，未經(jīng)全體共同共有人同意而處分共有財產(chǎn)，應(yīng)屬無效。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百零三條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

《中華人民共和國民法典》第三百零八條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

《中華人民共和國民法典》第三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條規(guī)定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

（西平縣人民法院 王嘉瑜）