公積金貸款利率降至歷史低位，百萬房貸將少還5萬

2025-05-08 09:40　來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯：楊?yuàn)檴?/span>

發(fā)送短信 zmdsjb 到 10658300 即可訂閱《駐馬店手機(jī)報(bào)》，每天1毛錢，無GPRS流量費(fèi)。

摘要：廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，后續(xù)隨著低成本資金釋放，加上存款利率下降，估計(jì)按揭貸款利率也可能會(huì)調(diào)整。此外，若后續(xù)個(gè)人按揭貸款政策進(jìn)一步放寬，結(jié)合公積金利率下降，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，將持續(xù)促進(jìn)二季度住房消費(fèi)。

中新網(wǎng)北京5月7日電(記者左宇坤)中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝5月7日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上宣布，將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

潘功勝表示，降低個(gè)人住房公積金貸款利率，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

從購(gòu)房者個(gè)人角度看，公積金貸款利率下調(diào)也將進(jìn)一步降低房貸成本。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)計(jì)算，對(duì)于100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，調(diào)整后為4003元，減少了133元；還款總金額(本金+利息)從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元成本。

“在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，繼2024年下調(diào)后再次對(duì)公積金貸款利率進(jìn)行定向調(diào)整，將有效緩解自住購(gòu)房者的還款壓力，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場(chǎng)信心具有積極意義。

張波表示，調(diào)整后的5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位，與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，共同支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。本次調(diào)整進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好首次購(gòu)房人群。

會(huì)上，潘功勝還宣布，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元，并降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“降準(zhǔn)降息給銀行釋放低成本資金，鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭貸款利率。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，后續(xù)隨著低成本資金釋放，加上存款利率下降，估計(jì)按揭貸款利率也可能會(huì)調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)將持續(xù)增強(qiáng)商業(yè)銀行在房貸方面的積極作用，尤其是在個(gè)人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、城中村改造、存量房和土地收儲(chǔ)等方面。此外，若后續(xù)個(gè)人按揭貸款政策進(jìn)一步放寬，結(jié)合公積金利率下降，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，將持續(xù)促進(jìn)二季度住房消費(fèi)。(完)

責(zé)任編輯：楊?yuàn)檴?/p>

版權(quán)聲明：

1.凡本網(wǎng)注明“來源：駐馬店網(wǎng)”的所有作品，均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品，未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，并注明“來源：駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺(tái)和個(gè)人，不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。

駐馬店日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)法律顧問單位：上海市匯業(yè)（武漢）律師事務(wù)所

首席法律顧問：馮程斌律師

2.凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非駐馬店網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如其他個(gè)人、媒體、網(wǎng)站、團(tuán)體從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”，并自負(fù)相關(guān)法律責(zé)任，否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。

3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品，請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。