鄭州正弘?yún)R的跨年活動(dòng)　商場(chǎng)供圖

□大河報(bào)·豫視頻記者鄧飛

過(guò)去三年里，因多種疊加因素的影響，很多商業(yè)項(xiàng)目及品牌商原有的籌備、開(kāi)店拓展計(jì)劃一直在變化，原定的開(kāi)業(yè)時(shí)間也一再延期。隨著零售商業(yè)市場(chǎng)逐漸走出疫情影響，開(kāi)發(fā)商及品牌層面重拾信心。預(yù)計(jì)從2023年開(kāi)始，河南商業(yè)零售市場(chǎng)將恢復(fù)快速的市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏，消費(fèi)預(yù)期及商業(yè)運(yùn)營(yíng)都將真正迎來(lái)快速恢復(fù)。

2023年鄭州零售市場(chǎng)將建立更大信心

目前，疫情對(duì)于消費(fèi)的影響正在逐漸消退，2023年，消費(fèi)者、品牌端與開(kāi)發(fā)商將有更大的信心。

多位商業(yè)人士分析稱，首先，2023年，鄭州零售市場(chǎng)將圍繞首發(fā)經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域打造特色商業(yè)區(qū)域，并增強(qiáng)物流、數(shù)字化支撐體系，形成超廣域、多中心、集聚型、網(wǎng)絡(luò)化、多層級(jí)的都市商業(yè)新格局。

其次，更多大品牌在2023年將進(jìn)入零售商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行探索，已經(jīng)在城市發(fā)展的品牌也會(huì)積極拓展，品牌升級(jí)、開(kāi)設(shè)首店或開(kāi)設(shè)新的體驗(yàn)店以提供多種產(chǎn)品系列，并且提升品牌形象。

另外，隨著鄭州核心商圈飽和程度的提高，挖掘存量?jī)r(jià)值與“城市更新”將成為鄭州零售商業(yè)市場(chǎng)的焦點(diǎn)話題。

宋向清：營(yíng)造商業(yè)場(chǎng)景，激活消費(fèi)市場(chǎng)

“河南商業(yè)發(fā)展的核心要素在于激活消費(fèi)市場(chǎng)，激發(fā)消費(fèi)潛力，讓潛在消費(fèi)變成現(xiàn)實(shí)消費(fèi)。”對(duì)于河南商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任、中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋向清說(shuō)。

為此，他建議，2023年河南商業(yè)要繼續(xù)通過(guò)營(yíng)造良好的商業(yè)場(chǎng)景，塑造優(yōu)美的購(gòu)物體驗(yàn)，促進(jìn)商業(yè)資本與居民生活市場(chǎng)的有效銜接，大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)，拓寬社區(qū)商業(yè)渠道，多業(yè)態(tài)多層級(jí)豐富社區(qū)居民生活體驗(yàn)。

宋向清說(shuō)，還要加大對(duì)新技術(shù)新商業(yè)模式在商業(yè)科技進(jìn)階上的扶持力度，讓傳統(tǒng)商業(yè)與新型商業(yè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，突破商業(yè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的瓶頸，助力河南經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。預(yù)計(jì)從2023年開(kāi)始，河南商業(yè)零售市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)快速的市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏。

吳琪：鄭州銀泰即將綻放，期待商業(yè)新地標(biāo)

自從2022年7月份銀泰商業(yè)正式官宣牽手鄭州，鄭州北龍湖金融島最具價(jià)值的1.07平方公里內(nèi)環(huán)沿湖商業(yè)街區(qū)便成了業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)，銀泰商業(yè)也成了人們最期待的高端商業(yè)之一。2022年10月份舉行的“美好生活節(jié)”活動(dòng)聚焦音樂(lè)、露營(yíng)、市集、機(jī)車，就讓人們感受到了屬于鄭州銀泰的獨(dú)特活力。

銀泰商業(yè)進(jìn)入鄭州之所以引起業(yè)內(nèi)廣泛熱議，一方面是由于出色的項(xiàng)目位置和自然條件，注定它與傳統(tǒng)商業(yè)不同；另一方面鄭州高端商業(yè)項(xiàng)目短缺，希望能以一個(gè)新的高端商業(yè)項(xiàng)目吸納更多高端品牌入駐鄭州。島內(nèi)商業(yè)四區(qū)分別是：

一區(qū)：生活美學(xué)館，追求舒適的生活方式，打造極具美感的生活文化空間，比如精品書(shū)店、高端體驗(yàn)店等。

二區(qū)：潮玩實(shí)驗(yàn)室，融合潮流服飾、潮流手段的潮流體驗(yàn)街區(qū)。

三區(qū)：精致社交場(chǎng)，主打國(guó)際名品，如高端珠寶、美妝、快時(shí)尚旗艦店、高端餐飲、親子主題體驗(yàn)店等，打造精致的社交空間。

四區(qū)：活力新氧營(yíng)，結(jié)合新零售以戶外體驗(yàn)為主，如專業(yè)運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)設(shè)備等。

據(jù)悉，鄭州銀泰計(jì)劃于2023年春在島內(nèi)商業(yè)四區(qū)開(kāi)業(yè)部分品牌，提前為島上寫(xiě)字樓人群、上島游客提供部分品牌配套體驗(yàn)，2023年底鄭州銀泰商業(yè)內(nèi)環(huán)街區(qū)將在鄭州全部華麗綻放。

“對(duì)于2023年，要把失去的時(shí)間搶回來(lái)，雖然有壓力，但是我們很有干勁。三年疫情結(jié)束了，我們對(duì)2023年的市場(chǎng)滿懷信心。鄭州銀泰商業(yè)項(xiàng)目有其獨(dú)特性，希望能夠給鄭州帶來(lái)更多的品牌和不一樣的商業(yè)體驗(yàn)。”鄭州銀泰副總經(jīng)理吳琪說(shuō)。

司小偉：2023年打造國(guó)內(nèi)家庭型購(gòu)物中心標(biāo)桿

對(duì)于2023年的市場(chǎng)前景，探十里商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)司小偉在接受記者采訪時(shí)表示，從整個(gè)大環(huán)境來(lái)看，未來(lái)的走向已經(jīng)很清晰了，但商業(yè)市場(chǎng)的恢復(fù)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，目前部分商場(chǎng)、品牌方仍在承受壓力。

“隨著時(shí)間的推移，消費(fèi)者信心、品牌供應(yīng)商信心會(huì)逐漸恢復(fù)。2023年4月到5月，優(yōu)質(zhì)商業(yè)會(huì)恢復(fù)到以前的狀態(tài)。從基本面來(lái)看，消費(fèi)市場(chǎng)還是很旺盛的，未來(lái)肯定是向好的。”司小偉說(shuō)，受三年疫情的影響，顧客的消費(fèi)需求也更趨于理性，人們對(duì)性價(jià)比高的商品需求量非常大。河南是人口大省，鄭州是人口大市，內(nèi)需是優(yōu)勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)有很強(qiáng)烈的支撐。

據(jù)悉，探十里商業(yè)在鄭州隴海路與桐柏路交叉口的升龍·中原新城（原大商桐柏路店舊址），籌建11萬(wàn)平方米家庭型購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)在2023年二季度開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。作為典型的存量商業(yè)改造項(xiàng)目，T10探十里購(gòu)物中心面對(duì)原有商業(yè)在商業(yè)定位、物業(yè)結(jié)構(gòu)、商品結(jié)構(gòu)、營(yíng)銷思路等方面進(jìn)行了升級(jí)與創(chuàng)新，構(gòu)建全新的家庭型購(gòu)物中心樣本。

“我們將通過(guò)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的迭代升級(jí)，為城市提供‘更佳的商業(yè)形態(tài)’、‘更好的生活體驗(yàn)’、‘更新的社交空間’，從而豐富人文生活，提升城市氣質(zhì)，讓原有商業(yè)中心煥發(fā)新的光彩。”對(duì)于2023年，司小偉信心滿滿。

剛云鵬：亞細(xì)亞卓悅城有望二季度開(kāi)業(yè)帶動(dòng)二七商圈新活力

“在大的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境上，我們對(duì)2023年商業(yè)環(huán)境是看好的。但對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的環(huán)境，2023年可能會(huì)面臨一些困難和挑戰(zhàn)，兩極分化的情況可能越來(lái)越嚴(yán)重。好的商業(yè)有客流，有商戶，有營(yíng)銷費(fèi)用，會(huì)越來(lái)越好，經(jīng)營(yíng)不好的商業(yè)可能面臨洗牌。”面對(duì)已經(jīng)到來(lái)的2023年，亞細(xì)亞卓悅城企劃負(fù)責(zé)人剛云鵬作出如上判斷。

他認(rèn)為，過(guò)去的2022年，疫情對(duì)商業(yè)的營(yíng)銷方式帶來(lái)了巨大改變，流量不再是單一的線下客流，如何把線上流量做好，這是商業(yè)經(jīng)營(yíng)者未來(lái)必走之路。

亞細(xì)亞商場(chǎng)是鄭州人民記憶最深的，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，這座商場(chǎng)經(jīng)歷了多次升級(jí)改造。昔日輝煌的亞細(xì)亞商場(chǎng)此時(shí)正在謀劃“二次創(chuàng)業(yè)”與整體升級(jí)改造。

據(jù)剛云鵬介紹，此番重裝歸來(lái)，全新的亞細(xì)亞卓悅城定位“潮玩食趣新領(lǐng)地”，要打造三個(gè)中心：年輕人的社交聚集中心、品牌方的孵化推廣中心、鄭州人的美食打卡中心。項(xiàng)目外立面打造的一塊1000平方米的裸眼3D大屏，已經(jīng)成為消費(fèi)者最喜歡的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)之一。

據(jù)了解，項(xiàng)目整個(gè)動(dòng)線為“回”字形，在中庭扶手設(shè)計(jì)上打破傳統(tǒng)單一功能，將吧臺(tái)、無(wú)線充電等功能融合在扶手區(qū)域，使顧客在休息時(shí)享受到更人性化服務(wù)和更有趣的體驗(yàn)。

剛云鵬說(shuō)，2023年，項(xiàng)目將打造兩個(gè)主題街區(qū)，一個(gè)是負(fù)一層的餐飲主題“悅飯街”，另一個(gè)是六層的集裝箱主題街區(qū)“FUNBOX”，融合小劇場(chǎng)、漢服文化中心、羊駝館等極具特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)，并打造50米鄭州特色巨幅涂鴉墻。

他表示：“整個(gè)商場(chǎng)招商基本完成，下一步會(huì)對(duì)小部分進(jìn)駐的品牌進(jìn)行調(diào)整。2023年，希望項(xiàng)目在第二季度能順利開(kāi)業(yè)，給二七商圈帶來(lái)新的活力。”