遂平法院：法官耐心勸導 業(yè)主主動履行
摘要：隨后，執(zhí)行法官對本案進行了深入分析，認為這類小標的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件多是因為業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿產(chǎn)生怨懟，故意不繳納物業(yè)費，應當耐心調(diào)解向業(yè)主申明拒不履行生效文書不是自己維權(quán)的正確途徑。兩天后，被執(zhí)行人主動向物業(yè)公司繳納了拖欠的物業(yè)費，案件順利執(zhí)結(jié)。
駐馬店網(wǎng)訊(記者 周濤 通訊員 沈會 張椏棲) 近日，遂平縣人民法院執(zhí)行法官通過耐心釋法，高效執(zhí)結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件。
被執(zhí)行人曾某因未及時履行生效調(diào)解書將所欠物業(yè)費支付給物業(yè)公司，物業(yè)公司向遂平縣人民法院申請強制執(zhí)行。案件進入執(zhí)行程序后，法院依法向被執(zhí)行人曾某送達了執(zhí)行通知書、報告財產(chǎn)令等法律文書，同時，在第一時間凍結(jié)了曾某的銀行賬戶。
隨后，執(zhí)行法官對本案進行了深入分析，認為這類小標的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件多是因為業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿產(chǎn)生怨懟，故意不繳納物業(yè)費，應當耐心調(diào)解向業(yè)主申明拒不履行生效文書不是自己維權(quán)的正確途徑。所以在向被執(zhí)行人曾某的妻子趙某了解情況時，執(zhí)行法官詳細詢問了他們拖欠物業(yè)費的原因。原來，之前小區(qū)里包括曾家在內(nèi)的幾戶業(yè)主都曾丟失物品，但物業(yè)公司因故賠付了其他業(yè)主未向曾家賠付他們才故意拖欠物業(yè)費。了解情況后，執(zhí)行法官耐心向趙某說明維護自身權(quán)利不能通過這種拒不履行法律文書的違法行為，否則將承擔許多嚴重后果，如果他們再不履行給付義務(wù)，曾某將要面臨拘留、罰款等強制措施。趙某聽聞意識到法官說的在理，如果繼續(xù)僵持下去，曾某在外地打工過年回家可能要因為銀行卡被凍結(jié)買不成車票了。兩天后，被執(zhí)行人主動向物業(yè)公司繳納了拖欠的物業(yè)費，案件順利執(zhí)結(jié)。
據(jù)了解，近年來物業(yè)糾紛類案件日益增多，物業(yè)公司與業(yè)主往往各執(zhí)一詞，莫衷一是。需要注意的是，業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛后，可以運用法律武器維權(quán)，但“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差”并不能成為推翻合同約定、拒絕繳納物業(yè)管理費的理由。
責任編輯：宋東風
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