□周刊記者 胡江濤 侯岱君 文/圖

某小區(qū)內(nèi)。

所謂二次置業(yè)，就是指在已有一套房產(chǎn)的情況下再次購(gòu)置房產(chǎn)。與初次置業(yè)相比，二次置業(yè)的要求更高，且具有更強(qiáng)的目的性。但同時(shí)也意味著有更大的風(fēng)險(xiǎn)，需要考慮更多問(wèn)題。今天和朋友們聊一聊二次置業(yè)的門道。

資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題

很多時(shí)候，二次置業(yè)往往需要賣掉首次置購(gòu)的房產(chǎn)，這意味著需要同時(shí)賣房和買房。這樣一來(lái)，如果賣房過(guò)程中出現(xiàn)變數(shù)，在合同約定的交付新房房款日期到來(lái)時(shí)資金沒(méi)有到位，將無(wú)法履行新房購(gòu)房合同，甚至?xí)a(chǎn)生賠償責(zé)任或失去該房的購(gòu)買資格。

延遲交房

如果新房在合同約定的交房日期到來(lái)之際，開發(fā)商不能如期交房，對(duì)二次置業(yè)者而言，會(huì)面臨同時(shí)背負(fù)房貸和房租的窘境，增加計(jì)劃外的開支和煩惱。

賣方違約

對(duì)于購(gòu)房者而言，必須考慮賣方有可能違約的情況，并對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失有所準(zhǔn)備。賣方違約通常有三種情形：房?jī)r(jià)上漲，搞“饑餓營(yíng)銷”；賣方房屋存在問(wèn)題，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)或者無(wú)法上市交易，不得不違約；賣方一房?jī)少u或一房多賣，惡意損害買方利益。

置業(yè)者一旦發(fā)現(xiàn)以上違約情況，應(yīng)在自違約之日起15日內(nèi)，要求賣方賠償自己的損失，并提出解決措施或解除合同。

資金安全問(wèn)題

購(gòu)房過(guò)程中涉及繁雜的資金交易，包括定金、首付款、銀行貸款、后期的各種稅費(fèi)等。如果購(gòu)買的是二手房，還要對(duì)物業(yè)和公共維修基金等費(fèi)用進(jìn)行交接。如果不能明確相關(guān)細(xì)節(jié)，可能會(huì)造成購(gòu)房者付款之后，房子還沒(méi)收到，相關(guān)資金便被挪用的情況。所以在購(gòu)房過(guò)程中，一定要做好資金監(jiān)管，保障資金安全。