高力國(guó)際發(fā)布廣州一季度物業(yè)市場(chǎng)分析：

    寫(xiě)字樓需求活躍 購(gòu)物中心差異化明顯

    近日，高力國(guó)際發(fā)布廣州一季度物業(yè)市場(chǎng)分析，廣州第一季度寫(xiě)字樓需求活躍，空置率有所下降；與此同時(shí)，購(gòu)物中心差異化發(fā)展明顯，買手店和設(shè)計(jì)師品牌店成為大勢(shì)所趨。

    甲級(jí)寫(xiě)字樓成交活躍，金融業(yè)占38%

    2016年第一季度，廣州寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)需求持續(xù)表現(xiàn)活躍，凈吸納量增長(zhǎng)。期間僅有一個(gè)新項(xiàng)目落成，租金保持顯著增長(zhǎng)，空置率有所下降。

    根據(jù)高力國(guó)際研究部報(bào)告顯示，本季僅有的新增供應(yīng)是位于珠江新城的環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)，該項(xiàng)目有一半作為散售，并有一部分為業(yè)主自用，為廣州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)帶來(lái)約6.2萬(wàn)平方米的有效新增供應(yīng)，使市場(chǎng)總存量同比增長(zhǎng)1.2%至430萬(wàn)平方米。

    高力國(guó)際辦公樓服務(wù)董事陳昱豪先生分析，2016年第一季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù)顯示，金融行業(yè)成交宗數(shù)最大，占了38%。期間成交多為新成立或者升級(jí)交易，從成交面積來(lái)分析，因新成立公司需求的租賃交易，占了54%。他表示由于金融及計(jì)算機(jī)、通訊、高新科技業(yè)以及貿(mào)易等行業(yè)對(duì)市場(chǎng)的需求帶動(dòng)，第一季度凈吸納量同比增長(zhǎng)12.7%約達(dá)11.5萬(wàn)平方米，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6個(gè)百分點(diǎn)至14.0%。

    本季值得關(guān)注的是，廣州寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)有所回暖。共錄得兩宗投資交易，投資者亦開(kāi)始關(guān)注新興商務(wù)區(qū)，攜程于番禺區(qū)中鐵諾德中心購(gòu)入五層約10000平方米寫(xiě)字樓即是佐證。

    展望未來(lái)，第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)將會(huì)帶動(dòng)廣州寫(xiě)字樓需求在中短期內(nèi)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。金融及貿(mào)易行業(yè)也有望持續(xù)增長(zhǎng)并成為寫(xiě)字樓空間需求的主要來(lái)源。2016年將預(yù)計(jì)有超過(guò)61萬(wàn)平方米的八個(gè)項(xiàng)目入市，將一定程度提升平均空置率，為接下來(lái)的市場(chǎng)租金增長(zhǎng)帶來(lái)壓力。

    商鋪需求保持平穩(wěn)，特色店成趨勢(shì)

    2016年第一季度，廣州僅有一個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，平均租金及空置率均有所下降。商鋪市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

    根據(jù)高力國(guó)際研究部報(bào)告顯示，作為永旺中國(guó)在廣州的第一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，番禺永旺夢(mèng)樂(lè)城于本季開(kāi)業(yè)，并推動(dòng)廣州市商鋪物業(yè)市場(chǎng)總存量增加至372萬(wàn)平方米。本季商鋪物業(yè)市場(chǎng)需求平穩(wěn)，凈吸納量錄得約6.9萬(wàn)平方米，平均空置率同比下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)至8.7%?？鞎r(shí)尚及休閑服飾品牌保持活躍，國(guó)際及本土餐飲品牌在廣州繼續(xù)擴(kuò)張，亦有不少矚目的開(kāi)業(yè)及租賃活動(dòng)。值得關(guān)注的是，本季關(guān)于商鋪投資的問(wèn)詢量保持較高水平，國(guó)際及國(guó)內(nèi)投資者均表現(xiàn)出投資意愿。同時(shí)，投資者關(guān)注區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)氛圍逐漸成熟的非核心區(qū)域。

    展望未來(lái)，五個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2016年余下季度正式開(kāi)業(yè)，合計(jì)建筑面積約40.8萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)均將定位為大眾市場(chǎng)。隨著非核心區(qū)域存量占比不斷增加，其低于全市平均水平的租金或?qū)⒃谖磥?lái)幾個(gè)季度內(nèi)抑制整體租金的增長(zhǎng)。

    對(duì)此，高力國(guó)際零售房地產(chǎn)服務(wù)董事林丹女士表示，從供應(yīng)角度分析，天河路商圈在未來(lái)幾年不會(huì)有新增供應(yīng)商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)的項(xiàng)目定位及品牌調(diào)整會(huì)呈現(xiàn)更加明顯的差異化。對(duì)于某些已經(jīng)在商圈內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目均開(kāi)店的品牌，未來(lái)是否增加布局還是集中精力打造明星店鋪，值得繼續(xù)關(guān)注。她還提出如今廣州零售市場(chǎng)買手店和設(shè)計(jì)師品牌開(kāi)店成風(fēng)，如男士精品服飾買手店01MEN、上海卓新服飾有限公司的原創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌MU和源自日本以買手為主導(dǎo)的品牌BYSelvage，還有設(shè)計(jì)師品牌City’s Alley已經(jīng)集體進(jìn)駐天環(huán)廣場(chǎng)。在如此低迷的服飾零售表現(xiàn)下，這類型店鋪仍然抱團(tuán)擴(kuò)張，預(yù)計(jì)在接下來(lái)將持續(xù)發(fā)展。（記者 許蕾）