高緯環(huán)球近日發(fā)布的報告表明，2014年，亞太地區(qū)寫字樓投資持續(xù)不斷，寫字樓交易價值達到金融危機以來的最高水平。

　　寫字樓房地產(chǎn)資本支出共達725億美元，比2013年增長了11.3%。原因在于該地區(qū)核心市場交易量龐大，占寫字樓投資的90%以上。總投資額（不包括土地銷售）微增2.8%，達1239億美元，幾乎全部為寫字樓投資。

　 　寫字樓投資增長量超一半

　　“去年，盡管債券收益前景看好，但投資者們?nèi)员辉摰貐^(qū)門戶城市的核心產(chǎn)品所吸引。”高緯環(huán)球亞太區(qū)資本市場部執(zhí)行董事總經(jīng)理John Stinson表示，“資本的本質(zhì)并非以投機為目的；投資者們正在尋找能夠產(chǎn)生穩(wěn)定收入來源或回報的資產(chǎn)，并已經(jīng)準備好擴展他們的投資視野。”

　　這主要是由于投資者基數(shù)不斷增大，因為越來越多的主權(quán)財富基金、養(yǎng)老基金和私募股權(quán)基金增加了對該地區(qū)房地產(chǎn)的資金分配。外國投資者對亞太地區(qū)寫字樓物業(yè)進行的投資占寫字樓總投資的近30%，達195億美元，增長量超過一半，達到金融危機以來的最高水平。

　　五家初創(chuàng)公司已經(jīng)加入了2015年的一期推動項目，第二期項目將于今年下半年啟動。每批將招募五家公司，最終所有入選公司將在“展示日”對一組來自倫敦的資深投資人進行匯報。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理SigridZialcita對此表示認同：“投資者認為，亞太地區(qū)核心城市已經(jīng)成為全球性投資目的地，標志性建筑可與倫敦和紐約等建筑相媲美——由于這些市場的投資基礎(chǔ)強大，金融資產(chǎn)多元化且具有良好的可替代性，屬于真正的可投資資產(chǎn)。”

　　北京和上海是國內(nèi)熱點

　　除了去年籌集的雄厚資本外，融資環(huán)境預期將仍然保持有利，預計2015年投資額將進一步增加。2015年，核心市場預計又將占據(jù)大部分增量，其中東京和悉尼將繼續(xù)引起投資者的共鳴，因為兩個市場提供的利差在該地區(qū)均位于最高行列。

　　去年，這兩個城市的交易量均占總交易量的60%以上。在澳大利亞，墨爾本和悉尼正發(fā)展成為推動該國經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的主要因素；投資者們可能仍對核心寫字樓地產(chǎn)充滿興趣，因為這些資產(chǎn)往往會從不斷變化的市場環(huán)境中帶來最大利益。

　　報告顯示，中國核心市場北京和上海的寫字樓交易量有所不同。國有企業(yè)相關(guān)現(xiàn)行法規(guī)偏重北京，市場活動受到影響，而該市可供出售的交易性資產(chǎn)較少，且買賣雙方的預期不相匹配，因而投資額受到進一步抑制。

　　不過，去年上海寫字樓投資額將中國的房地產(chǎn)下行趨勢拉升了超過三分之二，本地買家為主要驅(qū)動者；由于開發(fā)商們力圖加強現(xiàn)金流管理，非核心位置的高供應(yīng)水平創(chuàng)造了投資機會。近幾個月來，中國政府已經(jīng)開始實行選擇性寬松政策，央行也在去年11月下調(diào)利率——為兩年來首次下調(diào)——今年應(yīng)該會對投資者有些激勵作用。

　　高緯環(huán)球資本市場部執(zhí)行董事蘇金茂表示：“北京和上海毫無疑問地依然是投資者的主要目標，因為那里市中心及周邊資產(chǎn)獲得收益的潛力持續(xù)增強。”　（記者 邢飛）