新華房產(chǎn)3月3日北京訊（記者 劉覓覓）隨著降準(zhǔn)、降息等貨幣寬松趨勢的繼續(xù)，樓市“復(fù)蘇”或?qū)⒓涌?。來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周（2.23-3.1）北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米，與去年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價(jià)為20237元/平米，與去年同期相比下降22%。

    數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，在普通住宅市場，北京成交排名前10位，其中有8個(gè)剛需盤，成交均價(jià)均在22000元/平米以下；在別墅市場，上周共成交18套，與去年春節(jié)后首周（2.10-2.16）相比增加11套，成交總面積達(dá)0.48萬平米，成交均價(jià)為29611元/平米，總金額為1.41億；而在豪宅市場，均價(jià)超6萬的公寓豪宅實(shí)際成交6套，成交總面積為0.1萬平米，成交均價(jià)為87692元/平米，成交金額為0.92億。

    對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，寬松的貨幣政策和房調(diào)政策由去年四季度延續(xù)至今年，促使首次置業(yè)的剛需型客群和首次升級的改善型客群的購房熱度得以保持，因此支撐了春節(jié)后樓市成交量的快速回升，而節(jié)后自住房項(xiàng)目的簽約，則對整體房價(jià)水平產(chǎn)生向下拉動的作用，造成2015年春節(jié)后首周，北京樓市出現(xiàn)成交量、面積的大幅上漲，而成交價(jià)格卻大幅下降的現(xiàn)象。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，2月28日央行的再次降息，一線城市樓市房價(jià)或?qū)⒉饺肷蠞q通道，甚至下半年再次步入“買漲不買跌”的行情。他建議，未來幾個(gè)月仍然是自住需求最佳的購房時(shí)間窗口，在未來幾個(gè)月，首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場成交量回暖。而對改善型需求以及部分投資型需求而言，降準(zhǔn)降息導(dǎo)致的市場“流動性”的釋放將導(dǎo)致未來通脹預(yù)期明顯增加，這將使投資客重新關(guān)注作為資產(chǎn)保值增值的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。因此，近期這些需求在房企降價(jià)的誘因下又重回投資市場，以相對較高性價(jià)比的方式開始入市，尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的保值增值。