□胡江濤   班永威

我省跟進(jìn)國(guó)家新政

9月，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意義重大，不少城市的限購(gòu)令解除。9月30日，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》中明確提出，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

《通知》出臺(tái)后，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省發(fā)展和改革委員會(huì)、河南省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，在執(zhí)行原有國(guó)家政策的基礎(chǔ)上，增加對(duì)家庭購(gòu)買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收；對(duì)面積在90至144平方米（不含90平方米）的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。

這意味著，擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款買二套房時(shí)執(zhí)行首套房貸款政策，自此，市民購(gòu)房時(shí)首付由原先的60%調(diào)整為30%。

現(xiàn)在是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

市民劉先生說(shuō)，相對(duì)于新政實(shí)施以前，現(xiàn)在購(gòu)房絕對(duì)是最實(shí)惠的。

駐馬店浮夸酒吧負(fù)責(zé)人慧慧打算在市區(qū)買一套房子。得知國(guó)家頒布房貸新政后，慧慧給筆者算了一筆賬。

慧慧說(shuō)，對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。如果購(gòu)買一套價(jià)值40萬(wàn)元的房子，貸款年限是20年的話，按照以前的房貸利率，她需要支付首付款24萬(wàn)元，現(xiàn)在，她只需要支付12萬(wàn)元。采取等額本息的方式還款，同樣是貸款20年，貸款10萬(wàn)元，以前還款總額為18.9萬(wàn)元，每月還款787.6元，現(xiàn)在，還款總額為15.3萬(wàn)元，每月還款637.2元?？梢允〔簧馘X。

慧慧表示，從購(gòu)房成本來(lái)說(shuō)，剛需者現(xiàn)在購(gòu)房是好時(shí)機(jī)。

房產(chǎn)新政成商家宣傳重點(diǎn)

得知國(guó)家頒布房產(chǎn)新政后，不少房地產(chǎn)開發(fā)商都禁不住高興。他們表示，此次房產(chǎn)新政是國(guó)家頒布2010年房產(chǎn)限購(gòu)政策以來(lái)的首次放松，無(wú)疑是給萎靡不振的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。

不少房地產(chǎn)開發(fā)商都在十一小長(zhǎng)假期間舉行各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

有置業(yè)顧問表示，假期市民來(lái)看房，幾乎所有的人都要問一下房產(chǎn)新政。

由于房產(chǎn)新政剛出臺(tái)，我省雖然也出臺(tái)了配套政策，但是各銀行的執(zhí)行情況如何，市民還在觀望。

雖然房貸新政剛出臺(tái)，但是幾乎所有的置業(yè)顧問都把房產(chǎn)新政作為宣傳的重點(diǎn)。

我市房?jī)r(jià)不會(huì)大漲

在新政頒布的第二天，廣州、北京等地一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示將上調(diào)樓盤價(jià)格。

那么，我市的房?jī)r(jià)是否會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)新政的出臺(tái)上漲呢？

御苑城營(yíng)銷總監(jiān)李俊水表示，房貸政策的放松肯定會(huì)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極影響，提高房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者的信心。但是，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前的庫(kù)存量足夠消費(fèi)者消化一段時(shí)間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到供不應(yīng)求的局面，所以，房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。