樓市向精細(xì)化轉(zhuǎn)型。

胡江濤

過(guò)去幾年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了轟轟烈烈的跨越式大發(fā)展，極大地改善了城市居民的基本居住條件，并造就了一批地產(chǎn)龍頭房企。設(shè)計(jì)精細(xì)并能按需求改造的戶(hù)型、完善的周邊配套設(shè)施、兼具人性化的社區(qū)文化及量身定做、后顧無(wú)憂(yōu)的物業(yè)服務(wù)，這些都成為開(kāi)發(fā)商打造更具高品質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)。

被形勢(shì)所逼轉(zhuǎn)型

之前，曾經(jīng)有人形容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子像賣(mài)白菜。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追逐利益，偏重“速度”而犧牲“品質(zhì)”。

如今，在經(jīng)歷了瘋狂開(kāi)發(fā)和國(guó)家多番調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的低谷期，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)依然豐厚，于是有人又這樣形容房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化：從黃金時(shí)代步入白銀時(shí)代。

受調(diào)控政策影響及越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加入，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化。

在這種情況下，為了吸引更多的消費(fèi)者購(gòu)房，設(shè)計(jì)精準(zhǔn)化成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共同追求的目標(biāo)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)精細(xì)化開(kāi)發(fā)的大趨勢(shì)下，消費(fèi)者不再滿(mǎn)足于簡(jiǎn)單的“概念”或“噱頭”。設(shè)計(jì)精細(xì)并能按需求改造的戶(hù)型、完善的周邊配套設(shè)施、兼具人性化的社區(qū)文化及量身定做、后顧無(wú)憂(yōu)的物業(yè)服務(wù)，這些都成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者需要考慮的問(wèn)題。

注重商業(yè)和住宅的均衡性

幾年前，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足，再加上購(gòu)房者要求不高，在小區(qū)里建個(gè)小公園，就會(huì)讓購(gòu)房者贊嘆不已。

那個(gè)時(shí)候的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域基本都在老城區(qū)，而老城區(qū)的相關(guān)配套設(shè)施比較完善，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商僅需對(duì)戶(hù)型、綠化和停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)即可。

隨著北區(qū)等一些新城區(qū)的快速發(fā)展，在新城區(qū)拓展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套不足問(wèn)題已初步顯露。

于是，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃上彌補(bǔ)產(chǎn)品配套設(shè)施的不足，在產(chǎn)品規(guī)劃上注重商業(yè)和住宅的均衡性。

近幾年，新城區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施都在不斷完善，在政府部門(mén)的支持下，一些有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是將商業(yè)和住宅的均衡性發(fā)揮得淋漓盡致，他們以“大配套”帶動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，在一定程度上為項(xiàng)目周邊的發(fā)展提供了動(dòng)力，如CBD愛(ài)克廣場(chǎng)、西班牙小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，都已經(jīng)從傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為大型的城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)模大，業(yè)態(tài)全。

以宜居、實(shí)用為先

筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商熱衷于宣傳自己的戶(hù)型設(shè)計(jì)科學(xué)、獨(dú)特的時(shí)候，藍(lán)天·卡梅爾小鎮(zhèn)開(kāi)始賣(mài)起了精裝修房。在目前小高層、高層建筑大行其道的時(shí)候，錦繡江南一直熱衷于多層住宅。

在一些樓盤(pán)專(zhuān)注大戶(hù)型的同時(shí)，即將與廣大市民見(jiàn)面的陽(yáng)光華庭項(xiàng)目有9棟樓，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商本可以設(shè)計(jì)多種戶(hù)型，可最終他們只開(kāi)發(fā)88.5 ㎡的兩房和118.5 ㎡三房這兩種戶(hù)型。

從“單衛(wèi)”到“雙衛(wèi)”，從大戶(hù)型到小戶(hù)型，從小高層、高層到多層住宅……一次次變化組成了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷變化的發(fā)展軌跡。

從目前的情況看，居住功能依然是打動(dòng)購(gòu)房者的首要因素，購(gòu)房者越來(lái)越理性地開(kāi)始對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行前所未有的細(xì)致甄選。其實(shí)，房子不在于面積大小，宜居、實(shí)用才是購(gòu)房者最需要的。