上海新房每平方米降10000元？
摘要：前不久他去上海出差，聽當?shù)氐呐笥颜f，上海的房價開始降了，有的單價甚至下滑10000元/㎡以上，許先生判斷，一線城市的房價挺不住，勢必影響到南京這樣的二線城市，那么他的購房計劃將面臨調(diào)整。
上海新房每平方米降10000元？
精裝改毛坯、價格不如預期，大幅降價真沒有
馬祚波
原標題：上海新房每平方米降10000元？
上海有樓盤大幅降價了，這是真的嗎？近日，南京不少購房者在朋友圈和微信群里四處詢問，一旦上海房價下跌，南京會步其后塵，還是繼續(xù)堅挺。
揚子晚報記者近日采訪了上海房產(chǎn)界相關人士后得知，目前上海樓市并不存在大幅降價的現(xiàn)象，只是個別樓盤精裝改毛坯銷售，或是受限價影響報價偏低，使購房者誤以為樓市轉了“風向”。
“原來賣七八萬，現(xiàn)在只賣六萬出頭，降得幅度還挺大！”南京市民許先生告訴記者，他一直想在河西買房，可是每次搖號都排在后面，連選房的機會都沒有。前不久他去上海出差，聽當?shù)氐呐笥颜f，上海的房價開始降了，有的單價甚至下滑10000元/㎡以上，許先生判斷，一線城市的房價挺不住，勢必影響到南京這樣的二線城市，那么他的購房計劃將面臨調(diào)整。他還認為，房價堅挺了這么久，整體往下浮動也挺正常的，“哪有只漲不跌的道理呢？”
事實真的如許先生所說，上海房價大幅下降了嗎？揚子晚報記者采訪了上海樓市圈一位資深業(yè)內(nèi)人士何女士，她說，樓盤降價10000元/㎡的現(xiàn)象真的沒有，不過，受到限價政策的影響，一些高端盤的售價比預期下調(diào)的幅度要大得多，確實引發(fā)了不少人“房價下跌”的擔憂。
以最近開盤的建發(fā)央璽為例，這是一家位于上海靜安北的新中式低密度社區(qū)，曾是2016年寶山的“地王”，當?shù)胤慨a(chǎn)界人士預計，這家樓盤上市價格應在70000元/㎡左右。令人大跌眼鏡的是，建發(fā)央璽的首開價格只有62000元/㎡。
當?shù)胤慨a(chǎn)界人士告訴記者，這其中有多個原因?qū)е?，比如當時的裝修交付改為了毛坯交付，房價自然有所回落，此外，戶型、品質(zhì)等方面的因素也使得價格調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士介紹，上海樓市的區(qū)域冷熱不均現(xiàn)象也較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，去年底開盤的中糧前灘海景壹號、今年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。除此之外，其他很多項目都賣得比較常規(guī)了，從整體來講，開發(fā)商對于客源的需求量很大，不過，并沒有出現(xiàn)大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。
責任編輯：閆繼華
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