**通過市長熱線來電反映：置地百盛園小區(qū)物業(yè)收取業(yè)主車位管理費360元/年，電梯損壞不讓使用維修基金，要求業(yè)主再交錢維修，供暖多收取500元水電工人工資費用，咨詢是否合理？

市住房管理中心回復(fù)：關(guān)于“物業(yè)收取車位管理費每年360元”的問題。百盛園小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位是駐馬店市百宸房地產(chǎn)有限公司，服務(wù)于該小區(qū)的是河南省置地物業(yè)管理有限公司，在百宸房地產(chǎn)有限公司與置地物業(yè)管理有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》第四章第八條中明確約定“停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位80元/個/月、車庫車位120元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位40元/個/月、車庫車位60元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費”。

關(guān)于“不讓動用維修資金”的問題?！恶v馬店市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定“使用業(yè)主交存的住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、依法備案的業(yè)主委員會或業(yè)主代表提出使用建議”。

關(guān)于“小區(qū)暖氣”的問題。2016年11月21日，市發(fā)改委下發(fā)了《關(guān)于對部分小區(qū)居民臨時供熱價格實行按面積收費和調(diào)整居民水暖供熱臨時價格的通知》（駐發(fā)改價調(diào)管[2016]605號）中規(guī)定“……按面積收費價格。試運行小區(qū)臨時價格為0.20元平方米(到戶價)。供熱交換站產(chǎn)生的費用，由國電駐馬店熱電有限公司承擔(dān)，不得向居民額外收取其它費用。面積計算=建筑面積＊90%。