“330樓市新政”出臺(tái)，北京樓市聞聲而動(dòng)。新房方面，從3月31日新政出臺(tái)到4月1日零點(diǎn)，北京萬科旗下9個(gè)在售樓盤累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷售總額。不少二手房門店也表示，新政出臺(tái)第一天，客戶咨詢量驟增。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著新政影響的逐漸釋放，二季度將迎來成交量的明顯回升。

　　>>新房

　　部分項(xiàng)目上調(diào)售價(jià)

　　330樓市新政出臺(tái)之后，萬科旗下包括北京在內(nèi)的多個(gè)分公司同時(shí)推出“未來24-48小時(shí)內(nèi)‘不漲價(jià)、不打烊、等你來搶房’”活動(dòng)。昨天，北京萬科官方統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月1日零點(diǎn)，萬科在京9個(gè)在售樓盤來訪共165組客戶，認(rèn)購認(rèn)籌54套，累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷售總額。

　　另據(jù)媒體報(bào)道，位于通州的合生濱江帝景在新政出臺(tái)當(dāng)晚成交12套，兩天成交量相當(dāng)于之前半個(gè)月。報(bào)道援引該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人話稱，目前項(xiàng)目已經(jīng)上調(diào)了售價(jià)，整體上調(diào)幅度在3%—5%之間。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后，北京不少在售項(xiàng)目的客戶來訪、電話咨詢量都有明顯上升。昨天一早，位于南六環(huán)的某住宅項(xiàng)目銷售人員告訴記者，昨天一天的看房人數(shù)和電話咨詢量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于平時(shí)，項(xiàng)目的戶型主要是90平方米以下的兩居和120平方米的三居，目前小戶型產(chǎn)品已經(jīng)剛剛?cè)渴垠溃皇Ｏ聨滋状髴粜汀?/p>

　　>>二手房

　　價(jià)格未出現(xiàn)大波動(dòng)

　　“從昨天的情況來看，我們各地門店的客戶咨詢量都有顯著上升，但還沒有變成實(shí)際的簽約”，偉業(yè)我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，價(jià)格方面，目前來看并沒有很大的波動(dòng)，對(duì)于一些報(bào)道所稱業(yè)主連夜?jié)q價(jià)的情況，非常少見。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新政對(duì)市場(chǎng)的影響將在二季度逐漸體現(xiàn)出來。

　　事實(shí)上，在新政出臺(tái)之前，二手房市場(chǎng)已經(jīng)先于新房出現(xiàn)升溫勢(shì)頭。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月，北京二手房成交達(dá)到了11218套，全月成交再次突破1.1萬套，環(huán)比同比均明顯上漲。價(jià)格方面，3月二手房?jī)r(jià)格為3.07萬元/平方米，環(huán)比2月再次上漲了0.7%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在目前市場(chǎng)成交的二手房源中，以北京為例，30%左右是需要交納營(yíng)業(yè)稅的5年內(nèi)再交易房源，市場(chǎng)占比30%的這部分房源中，有60%是2-5年的，新政對(duì)于這部分房源的影響最大。

　　>>分析

　　上半年仍以走量為主

　　“對(duì)于已經(jīng)沉寂很久的樓市來說，330政策所帶來的刺激會(huì)相對(duì)明顯，但絕不會(huì)是翻天覆地的，不會(huì)出現(xiàn)像2009年時(shí)市場(chǎng)突然的反轉(zhuǎn)”，北京某房企負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。在他看來，新政對(duì)一二線城市的刺激要比三四線城市更為明顯，對(duì)于購房者來說，上半年將是一個(gè)很好的入市時(shí)機(jī)，而到了下半年，對(duì)于庫存去化比較好的項(xiàng)目來說，有可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的漲價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，對(duì)于剛需和改善型人群來說，支付能力一直是制約其購房的原因之一，此次政策通過降低首付比例，提高購房資金杠桿，有助于撬動(dòng)更多住房消費(fèi)。郭毅預(yù)計(jì)，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將會(huì)在4月明顯升溫，三四線城市的樓市也將逐步回暖。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，此次政策會(huì)刺激宏觀樓市二季度房地產(chǎn)成交放量，價(jià)格則變化不大。他認(rèn)為，降低首付比例，會(huì)使得購房者還銀行的貸款數(shù)量更多，按揭的壓力就變大了，而稅本身的影響也是比較有限的，交易環(huán)節(jié)的收費(fèi)會(huì)越來越少，而持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)會(huì)越來越多。